[공덕삼성,염리삼성,신공덕2삼성] 공동주택위수탁 관리용역 입찰 의뢰

공덕삼성·염리삼성·신공덕2삼성 공동주택 통합 위수탁관리. 기초금액11,053,600원 VAT포함, 서울지역 제한경쟁 단독이행 적격심사.

공동주택과 부대복리시설·대지·부속물을 관리하여 입주민 편의와 안전을 확보한다.

2026-11-01~2028-10-31 24개월

발주기관 FMIS·관리비통합시스템 및 FMS/K-apt 등 기존 관리시스템에 실적을 입력한다. 개발사업은 아니다.

관리기구에 법정 기술인력·장비와 소요 공기구를 갖춘다. 단지별 개별난방, 관리면적 공덕13,392.76/염리8,243.67/신공덕9,301.93㎡. 신규 구입 규격은 미명시.

총16명(소장1·사무2·기술6·경비4·청소3). 단지별6.43/3.77/5.8명으로 소장·사무인력을 배분한다. 기존직원 고용승계를 노력하며 연중무휴 대휴·결원대체를 운영한다.

위탁개시15일내 운영계획, 차년도 사업계획·예산 회계연도개시1개월전, 실적·결산 종료2개월내, 월 관리비 자료 다음달10일까지, 안전점검·교육결과 및 인수인계 서류를 제출한다.

등록 주택관리업자, 공고전일부터 입찰일(낙찰자는 계약일)까지 서울특별시 본점. 단독이행. 일반 관리업무 재위탁금지, 경비·청소 등 별도 용역은 선정지침을 따른다.

예정가격±3% 15개예비가격 중 추첨4평균, 예정가 이하 낙찰하한87.745% 이상 최저가순 적격심사95점 이상 및 안전보건C등급60점 이상. 세부 주택관리업 적격심사표는 회수한 EGG 일부 파일에서 확인되지 않았다.

나라장터 전자투찰2026-10-07 10:00~10-12 12:00, 개찰10-12 13:00이후. 심사통보7일내 자료와 안전계획·최근3년산재현황을 제출한다. 입찰보증 지급각서, 불계약시5%납부.

과업 공덕삼성226세대와 계약서266세대가 충돌한다. 공고 추정가격10,012,364원·VAT1,041,236원은 합계11,053,600원이지만 일반10%VAT산식과 불일치한다. 안전보건관리비4,000,000원에 낙찰률 적용 후 실비정산한다. XLS 금액·단가 주요 입력칸은 비어 있으며 일부 서식 문자가 손상되어 대체문자로 추출됐다. EGG17MB 중7z가 내부 ZIP2개 공통법규만 추출하고15MB꼬리데이터를 남겼으므로 개별심사표 회수 여부 확인 필요. 계약서 일부2024서명일은 잔존서식으로 현재기간을 대신하지 않는다. 계약보증10% 또는40%이행보증 선택과 연간계약금액0.13%지연배상 조항을 확인해야 한다.